Проект планировки территории коттеджного поселка

Для чего разрабатывается проект планировки коттеджного поселка

Согласно ГрК РФ Статья 42. Проект планировки территории

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Другими словами, в проекте показываются, где и что вы собираетесь строить, какие участки, и под какую застройку предназначены, где будут дороги, стоянки, игровые площади и пр. места общего пользования.

Документ является обязательным к исполнению. Разработка проекта планировки регламентируется Федеральным законом №190-ФЗ от 29 декабря 2004 года «Градостроительный кодекс Российской Федерации», т.к. на землях, которые планируются использовать под коттеджный поселок, как правило, отсутствует утверждённая градостроительная документация или происходит изменение целевое использование земель.

Состав проекта планировки коттеджного поселка

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки коттеджного поселка:

• Чертежи планировки поселка, на которых отображаются - красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• Пояснительная записка - включающая положения о размещении объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития коттеджного поселка, в том числе по плотности и параметрам застройки участков, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения жителей поселка. Положения по очередности развития поселка

Материалы по обоснованию проекта планировки коттеджного поселка

Графическая часть:

• Схема (фрагмент карты) планировочной структуры поселка с отображением границ элементов планировочной структуры;
• Схема организации движения транспорта (включая общественный транспорт) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
• Схема границ зон с особыми условиями использования территории (если такие существуют или планируются);
• Cхема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
• Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

Пояснительная записка:

• Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• Обоснование очередности планируемого развития территории;
• Иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Пример выполненной схемы планировочной структуры поселка с отображением границ элементов

Схема планировочной организации земельного участка M 1:200

Стоимость разработки проекта планировки территории коттеджного поселка

Каждый поселок уникален, стоимость зависит от множества факторов. Для оценки точной стоимости разработки документации обратитесь в офис нашей компании.


Возможно, вас заинтересует

Проект межевания территории коттеджного поселка.